PREGUNTAS FRECUENTES 2018-06-01T19:00:49+00:00

Si tu duda no está resuelta en el listado de preguntas, por favor, contáctanos:

hola@mayoball.com Cardener 23 local 1  08024 Barcelona 93 213 82 33

1. Soy un propietario que quiere vender o alquilar un inmueble, ¿qué servicios me puede ofrecer MAYOBALL?

  • Valoramos tu inmueble para la venta o el alquiler.
  • Te asesoramos en el precio y en los procedimientos adecuados para la venta o alquiler.
  • Gestionamos el CEE, Cédula de habitabilidad o la ITE del edificio
  • Te ponemos en contacto con los mejores profesionales de las reformas sin cargo por parte de Mayoball
  • Buscamos y filtramos el mejor inquilino o comprador para tu propiedad.
  • Ofrecemos tu propiedad a las agencias legales de la MLS, a agentes de comprador, a inversores y a particulares compradores.
  • Te acompañamos durante el proceso de compra-venta o alquiler y después de realizada la venta

2. Soy propietario vendedor ¿Puedo vender mi inmueble sin contar con una inmobiliaria?

Naturalmente que sí. No todos los vendedores necesitan el asesoramiento de un profesional.
Aquí te contamos cómo https://mayoball.com/vender-piso-sin-inmobiliaria/
y aquí https://mayoball.com/vender-piso-sin-pagar-honorarios-inmobiliaria/

3. Soy propietario vendedor ¿qué ventajas me ofrece trabajar con una agencia que colabora con otras agencias?

El propietario vendedor que trabaja con una agencia colaboradora está representado por esa agencia inmobiliaria delante de más de 100 agencias que colaboran en la venta de su propiedad. Siempre cumpliendo las normas y el código ético.
Con este proceso de compartición se multiplican las posibilidades de encontrar al comprador en menos tiempo y al mejor precio.
Las agencias que compartimos realizamos acciones continuamente:
Nos reunimos habitualmente, formación continua, inspecciones para visitar las propiedades en exclusiva de las agencias, realización y apoyo en los open-house (puertas abiertas) de las propiedades, publicación inmediata de las propiedades en exclusiva en las webs de más de 100 agencia utilizando las pasarelas de nuestro CRM, participación en Ferias(p.e. Feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point), publicación trimestral de nuestra revista  con las propiedades en exclusiva…
​La formación  une, las fiestas unen​, las operaciones compartidas unen y las acciones sociales donde cada uno pone lo mejor re-une

4. Soy comprador, ¿Cual es el procedimiento para comprar después de haber visitado con MAYOBALL?

Si has visitado con nosotros, previamente a la visita a un inmueble has rellenado la ficha con tus datos y te hemos entregado la ficha del inmueble. Realizada la visita has firmado la hoja de visita; por una cara del documento va la hoja de visita y por la otra el documento con indicaciones de como pasar tu oferta.

Te cuento, tu oferta va acompañada de una señal económica y del documento que detalla:

  • cantidad ofertada
  • fecha prevista para realizar arras (no siempre es obligado hacer arras). Suele ser un 10%
  • fecha en la que se puede escriturar
  • días de validez de la oferta
  • municipio en el que se escriturará

Si la oferta no es aceptada, la señal económica se retorna siempre por transferencia bancaria. No se entregan cantidades en mano.

5. ¿Qué zonas de Barcelona y Sant Feliu de Guixols trabajáis en MAYOBALL?

En Barcelona trabajamos las zonas más próximas a nuestro despacho de la calle Cardener.

Trabajamos Gracia, Sant Gervasi, Ensanche y Horta.

En Sant Feliu de Guixols (Costa Brava) trabajamos proximidad a la playa caminando 15 minutos.

6. Soy un inversor, ¿si compro con vosotros después podéis ocuparos de la gestión del alquiler?

Si la vivienda está en nuestro entorno de trabajo en Barcelona, sí, podemos ocuparnos de la  gestión del alquiler. Si no es esta zona te vamos a recomendar a algún excelente profesional que lo hará tan bien como nosotros.

7. Soy comprador, ¿Qué gastos tengo que tener en cuenta para comprar una vivienda en Cataluña?

Los 5 gastos del comprador

1- Impuestos

  • Compra de obra nueva:
    • IVA del 10%
    • si es vivienda de protección oficial, IVA del 7%
  • Compra de vivienda de segunda mano:
    • ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) 10%
  • EXCEPCIONES, el 5%, en caso de que se compre la vivienda habitual y el comprador se encuentre en alguno de los supuestos siguientes:• Tener 32 años o menos, siempre y cuando la suma de la base imponible total menos el mínimo personal y familiar, correspondiente a la última declaración del IRPF del adquirente, no supere los 30.000 euros.• Pertenecer a una familia numerosa, siempre y cuando la suma de las bases imponibles totales menos los mínimos personales y familiares, correspondientes a la última declaración del IRPF de los miembros de la familia numerosa, no supere los 30.000 euros (a esta cantidad hay que añadir 12.000 euros por cada hijo que exceda el número exigido para tener la condición de familia numerosa).• Ser una persona con minusvalía, con los requisitos establecidos en la Ley 21/2001 y la Ley 31/2002, de medidas fiscales y administrativas, siempre y cuando la suma de las bases imponibles totales menos los mínimos personales y familiares, correspondientes a la última declaración del IRPF de los miembros de la unidad familiar, no supere los 30.000 euros.

2- Notaría

3- Registro

SI ADEMÁS SE COMPRA CON HIPOTECA:

4- Tasación

5- Gestoría

nuevamente notaría y registro por la segunda escritura, la de la hipoteca

8. Busco vivienda en alquiler, ¿qué gastos tengo que tener en cuenta para alquilar una vivienda en Barcelona con Mayoball?

1. El mes en curso

2. La fianza: coincide con 1 ó 2 mensualidades que el propietario tiene obligación de depositar en el Incasol. El objetivo es cubrir los desperfectos que la vivienda pueda sufrir a consecuencia del inquilino o posibles impagos.

3. Garantías adicionales. Permitidas por la Ley de Arrendamientos urbanos. Si se realiza el avalloguer no se permiten Garantías adicionales.

4. Honorarios de la agencia. En caso de haber encontrado la vivienda a través de una agencia legal como Mayoball que garantiza que la documentación del propietario está en regla, la vivienda tenga cédula y etiqueta energética, se encargue de la gestión del pago del ITP y de depositar la fianza…el importe varía coincidiendo con una mensualidad o el 10% de la anualidad.

5. Impuesto (itp): A partir del 1 de enero del 2015, 0’5%  Es una obligación que corresponde al inquilino. El inquilino adquiere un derecho a usar la vivienda por un período determinado a cambio de un precio, por tanto es una adquisición onerosa (tpo)”, señala. De hecho, así está regulado en la ley sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados

6. Seguros adicionales: El inquilino hace un seguro del contenido, responsabilidad y daños a terceros como garantía. Puede contratarlo con la empresa que le interese.

9. Busco vivienda en alquiler, ¿qué tengo que hacer?

En cuanto contactes con nosotros y nos expliques lo que buscas te pediremos documentación. Es importante tenerlo todo preparado para cuando aparezca lo que buscas y no perderlo.

  • Copia de tu DNI, NIE, pasaporte.
  • Si eres particular asalariado, contrato de trabajo y 2 últimas nóminas
  • Si eres autónomo, las dos últimas declaraciones de IVA si eres autónomo.
  • Si eres estudiante, necesitamos la matricula de la universidad y los datos de la residencia habitual o familiar.
  • Recibo de tu último alquiler

10. ¿Quién paga los honorarios de agencia si quiero alquilar una vivienda?

Lo que se indique en el anuncio. En nuestra publicación siempre se indican las condiciones para alquilar la vivienda y los honorarios de la agencia que van a cargo del inquilino.
La vivienda se alquila con todas las garantías. Se detalle en la pregunta 8 de preguntas frecuentes, punto 4.

11. He visto que colaboráis en acciones sociales y creo que podría colaborar con vosotros ¿cómo puedo ayudar?

Esta es una de las preguntas que más me ha encantado responder. A nivel empresarial y naturalmente a niverl personal colaboramos con la fundación Barraquer en la recogida de gafas de sol, recogemos también tapones para la fundación Seur y junto a Vicente Agulló de Factorimmobiliari de Sitges para el proyecto de una silla de ruedas para Eva.

Estamos volcados en un gran y húmedo proyecto el Reto Gota a Gota que promueve la donación de sangre a nivel nacional, todos para todos. Para ello organizamos retos, concursos donde nos ayudamos unos a otros a ganarnos.
Aquí os cuento de que va el Reto
https://mayoball.com/plasmi-como-dar-vida-seguir-viviendo/

Ahora estamos organizandolo para Madrid el 30 de  Marzo y esperamos voluntarios para un nuevo Reto

12. Vendí el 2 de enero, ¿ a quién le corresponde pagar el IBI?

El propietario de la vivienda el 1 de enero es el responsable del pago durante todo el año.
Del cambio de titular se encarga el notario en el momento de la escrituración y el cambio es efectivo para el año siguiente.