Descubre el Proceso Legal para Vender un Inmueble Arrendado: Derechos del Inquilino y Requisitos Legales.
Al vender un inmueble arrendado, es crucial entender los derechos del inquilino, especialmente su derecho de adquisición preferente. Este derecho otorga al inquilino adquirir la propiedad con prioridad sobre otros compradores, manteniendo el mismo precio y condiciones acordadas.
El proceso legal implica que el notario verifique si la propiedad está actualmente arrendada.
En caso afirmativo, se deben considerar dos escenarios:
si el inquilino ha renunciado a su derecho preferente
o
no renunció a su derecho preferente. Si no renunció, el notario exigirá una comunicación fehaciente al inquilino sobre la intención de venta.
Es importante notificar al inquilino de manera adecuada , utilizando métodos como carta certificada o burofax. Además, si el inquilino no ha renunciado, tiene un plazo de 30 días para ejercer su derecho de tanteo desde la notificación de la venta.
En el caso de que la venta se realice por un precio inferior, la transacción es válida, pero el inquilino tiene derecho de retracto durante 30 días desde la entrega de la copia de la escritura de venta.
Es esencial que tanto propietarios como inquilinos conozcan estos procedimientos y plazos para proteger sus derechos durante este proceso legal.
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