Hasta luego inmobiliario

selfi notaria​Hoy es lunes, un lunes festivo sin madrugones para la clase de inglés, la puesta a punto del calendario…así a todo ha llegado el momento de pasar una carpeta de En Tramite a Cierre, un cierre nunca definitivo

Cuando una operación se cierra se siente una gran satisfacción y una pizca de añoranza.
Son días, semanas y en esta ocasión han sido meses. Cinco herederos vendiendo una propiedad en Barcelona, desde el primer momento fueron aparecieron​ incidentes​ y de uno en uno se fueron solucionando.

Antes de poner en el mercado una propiedad residencial se prepara toda la documentación
​y se hacen comprobaciones para evitar que surjan futuros problemas tanto de los propietarios como de la propiedad​:
  • ​C​ertificación registral en el Registro de la Propiedad comprobando la titularidad (si está efectivamente inscrita a nombre de quien dice ser el propietario) y si existen cargas sobre la finca (hipotecas, embargos, arrendamientos inscritos, usufructos, servidumbres​….)
  • La inscripción registral del inmueble, no siempre protege frente a terceros (por ejemplo heredero aparente)
  • Cédula de habitabilidad​ (acredita que la vivienda cumple las condiciones de calidad y habitabilidad que prevé la normativa vigente​. E​s obligatoria para que las compañías de agua, gas, electricidad y telecomunicaciones hagan el suministro a las viviendas​)​
  • Certificación energética,
  • comprobar en el Ayuntamiento que no existen deudas pendientes de liquidar por parte del transmitente en concepto de Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.)
  • Afectaciones urbanísticas,
  • Fachadas protegidas,
  • ​U​n bien inmueble afecto por el artículo 28 de la Ley Hipotecaria
  • Parámetros urbanísticos​​, si cumple con las normas urbanísticas (si está en suelo urbano, urbanizable o no urbanizable)
  • La ley del blanqueo de capitales
  • Procesos para obtener el NIE de comprador extranjero
  • El derecho de adquisición preferente de algunos arrendatarios
  • …………………..
recomendado inmobiliaria BarcelonaPueden y pasan tantas situaciones que pueden complicar las operaciones​ que cuando llegas a Notaria y todo está controlado, esos choques de manos, abrazos, intercambio de talones por llaves, cuando los vendedores comienzan a explicar a los compradores los trucos de la casa, los restaurantes más interesantes, el camino más sencillo para llegar al CAP o el lugar en el que seguro encontrarán aparcamiento…. respiras hondo… Sabes que no es un adiós y que hacías falta en esa operación de compraventa.
Así que cerrar una operación, cambiar el expediente de cajón de “En trámite” a Vendido, no es un adiós, es un  hasta luego.​
By | 2018-06-01T19:01:20+00:00 octubre 12th, 2015|Actualidad, Sector inmobiliario|1 Comment

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